主题：70城市房价全线停涨 第二轮促销或将展开

国家统计局公布上月房价数据 广州环比降幅居一线城市之首

国家统计局18日发布的报告指出，1月份全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有48个，持平的有22个。也就是说，70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，告别上涨。

2012年，楼市何去何从拭目以待。记者乔军伟摄

从房地产市场标杆性指标——新建商品住宅价格环比变动情况看，去年1月份，70个城市中有60个城市新建商品住宅价格环比上涨，而7月份减少到39个，12月份减少到2个，而今年1月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量归零。

从新建商品住宅价格同比变动情况看，1月份，我国70个大中城市中，价格同比下降的城市有15个，比上月增加了6个；同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9％。

从二手住宅价格变动情况看，1月份，我国70个大中城市中，价格环比下降的城市有54个，比上月增加了3个，持平的城市有11个；同比下降的城市有37个，比上月增加了8个，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5％。（

春节异常寒冷的楼市景象终于有了一个最权威的数据论证。昨天，国家统计局发布70个大中城市房价报告显示，历经一年多的调整，2012年1月全国70个大城市房价环比上涨的城市个数为零。在最受关注的北京上海广州深圳四大一线城市中，广州新建商品住宅价格环比降幅达到0.3%，下降幅度在四城市中居首。

与此同时，昨天在上海，因为房价下跌，旧业主围攻售楼处的现象再次上演；而广州因为越秀地产率先发动的促销行动撬动了春节后第一波的看楼热情。有专家表示，对于政策不会转向的预期成为压倒房价的最后一根稻草后，二次降价已经拉开序幕。

上海：

保利降价四千元旧业主抗议

在上海，昨天上演了龙年第一波的砸楼事件。各方消息显示，保利叶语售楼处昨天聚集了数百旧业主，有打着“反对暴利”标语的，也有打着“我们要补偿”标语的。和万科、中海相比，去年保利旗下楼盘的降价动作并不明显。而在今年，保利年后在全国40多个主要城市联合举行了“囍春行动”，共涉及100余个在售项目和2万套房源。

具体到上海保利叶语，采取的购房送精装，办卡即享2万抵十万的优惠措施。业内人士评述，“从19000元/平方米降到17000元/平方米了，还加送2000元/平方米的精装修。这相当于降了近4000元。”而这就是引发抗议的根本原因。记者了解到，该楼盘还是去年的年度销售冠军，售出房源达1500套。

专家：

第二轮促销将很快展开

“1月数据，基本符合预期。”中国房地产经济研究院院长谢逸枫昨天表示，调控将进入深水期，房价依然面临再次深跌的压力。如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，上半年或许就会有较大幅度的价格折扣调整，所以二季度可能成为一个分水岭。

“在中央政策依然从紧，而且芜湖救市新政被叫停的情况下，接下来数月，促销活动将会增加。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。去年10~11月那次促销潮是第一波，以上海四盘被砸为典型；而今年第二轮促销活动将很快展开，将涉及更多城市、更多房企、更多项目！“2012年上半年，房价将继续保持下跌态势，下半年才有可能趋于企稳。”他表示。这一波降价潮中，其中刚性需求会逢低释放，但改善性或高端需求，由于买涨不买跌的心态，观望情绪或更加浓厚。

业内看楼市

中国房地产经济研究院院长谢逸枫：如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，所以二季度可能成为一个分水岭。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭：今年第二轮促销活动将很快展开，将涉及更多城市、更多房企、更多项目。

北京中原市场研究部总监张大伟：1月份全国多个城市新房市场成交跌入谷底，观望情绪依旧浓重，为加速销售回款，将不断有开发商加入“以价换量”的阵营，新房价格预期会进一步下调。预计2012年降级格局和降价趋势都会进一步深化。

链家地产市场研究部研究员冯联联：政府一再表明调控决心，2012年调控政策仍将继续严格执行，预计2012年仍然是房价平稳走低的一年。