主题：买房需警惕三大风险： 成本、环境、烂尾楼！

因此，买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱，自己家可以使用的面积是多少，这样，你就会得出真正有效的房价。户型的实质其实是：在你的需要之下，空间被赋予了什么功能?它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能?比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向;很少有客人拜访的人不要40平方米的客厅;经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，需有工作间;花50万元以上买房子的人，三大一小的要领就要作废。把自己放在房子中假想着生活一下，户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来。

在资金紧张的情况下，买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。

大环境决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。紧邻餐饮大道的楼盘，即使江景不错，但油烟或喧闹往往让人头疼。房子在钢铁城、化工新城、汽车城，其空气质量、烟尘、噪音污染等，决定了小区今后长期的舒适性不佳，对宜居有一定影响。

小环境，先看绿地覆盖率，硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。小环境还需要水，水让环境活起来。在一个小区中，大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统。

09年的房子难卖，开发商势必会想出一些新的招数招徕消费者，因此买房前，一定要仔细甄别，以免买了一些不能匹配房价的“废环境”。