主题：想买二手的，帮你普及一下基础知识

二手房现在正常也挺好，现在契税降了，贷款放宽了，一些税费也免了。自己总结了一下借鉴

贷款：1、商贷可以做到首付30%了

     2、公积金五年以上房龄的目前还是首付50%，五年内首付30%

营业税：二年以上免征，二年内5%

个税：房主就一套免征，五年以上免征，五年内收1%

契税也是按最新政策走，首套90平以下1%，90平以上1.5%

                     二套90平以下1.5%，90平以上2%

房证：无房证无法过户交易，买房不能贷款，有契证可以公证这都是中介说的，其实是有很大隐患的，法律是不支持的。

二手房的市场没有新房市场好，5月后可能会出台新的营业税政策，二手房就更不好卖了，买二手房就是为了买地段，买学区，装修一类的看了更上火。

新房可以首付20%，可以分期，所以都在选择新房，新房市场好了，价格上来了，国家还不让开发商拿地了，要清库存，所以开发商又找到了借口涨价，年后钢性需求的人也多了，价格又涨了。

我偏向于买二手房

这都是有原因的

这个很好的帖子 正准备买个二手房

现在买二手房划算了

简单的保持乐观

普及一下基础知识

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保持乐观积极的态度还是极好的