主题：房产证上有你的名字=房子是你的？其实不然

 如今，越来越多的人害怕自身权益受到损害，而要求在房产证上署上自己的名字，当然，这种问题在夫妻身上最为常见。不过，从另一种角度来说，夫妻俩也通常把在房产证上加名字当作对两人感情的考验，不得不说，在这个现实的社会，人心也变得越来越现实了~~

   不管是不是自己出钱买的房子，只要房产证上有自己的名字，就感觉这套房子必定有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了？其实不是这样的！

１、房产证上有你的名字≠房子是你的

在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，其实不然。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

２、就算房产证上没你的名字也有你的份

从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。

但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。

３、房产证上署名越多缴的税款也越多

最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。

  “房产证上加名字”，是纠结在不少夫妻间的一个问题。夫妻感情就是再好，也抵挡不住房产证上的一个名字。不过，话说回来，夫妻感情好不好，也不是房产证的一个名字说了算的。这套房子有没有你的份，也不只是房产证上的一个名字决定的。所以，夫妻俩还是好好过日子吧！

房产证与不动产登记簿 傻傻分不清楚

真是越来越现实了

不过还是加上名字保险点吧

这么多讲究

有钱自己买套房 就写自己名字

房产证上有你的名字≠房子是你的

为什么呢

明白了，知道咋回事儿了