主题：大产权？小产权？房屋土地使用权到期怎么办？
- 发表于2016-03-16
自动续期有缴费标准吗
- 发表于2016-03-16
我家以前的老房子虽然是住宅产权 但是也是50年的产权啊 为什么
- 发表于2016-03-16
现在都是70年吧
- 发表于2016-03-16
消消乐好玩儿吗，您好！您所发的帖子“大产权？小产权？房屋土地使用权到期怎么办？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-03-16
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- 发表于2016-03-16
到不了时间 人就挂了
- 发表于2016-03-16
续期还有收费的啊
- 发表于2016-03-16
蛮实用的哦
- 发表于2016-03-17
最近，经常有网友问我大产权、小产权的问题。
大家习惯把土地使用年限70年的叫“大产权”，50年的叫“小产权。”
首先，先给“大小产权”正个名，正确说法是“土地使用期限“。
在新版《不动产权证书》中设置"使用期限"一项,国土部给出的解释是，证书有权利类别，包括房屋所有权和土地使用权，“使用期限”是登记土地使用期限，房屋所有权是没有期限的。
那么，住宅土地使用期限50年或70年的到期怎么办？
楼主整理了土地使用年限的相关规定如下：
《城市房地产管理法》第二十二条规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准”。
言下之意，现在所有买的房子到期后，业主有优先续约权，只要业主还要，别人就不能要，业主不要，则别人才可以要。
《中华人民共和国物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
明确规定的，即“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”， 但续期的细则，特别是收费标准则就不明确了。
针对土地使用期限到期，深圳市是这样做的：
上世纪80年代末，深圳以20年产权出让了一些使用权限为20年的商用土地，2001年前后，这些用地陆续到期。2002年至2004年，深圳尝试以补缴100%的市场地价作为续期条件，但没有任何业主响应，原因就是“价格太高了”。2004年，深圳发布《深圳市到期房地产续期若干规定》，重新划定补缴标准，补缴地价下降为公告基准地价的35%。由于补交额可承受，拖欠地价无法转让，在实现资产收益需求的情况下，业主通过补缴获得了续期。
网络还流传这样的一则消息：（翻遍各个政府网站没有找到相关规定，有待考证）
我国规定住宅用地的最高年限70年。商业用地40年（有特殊50年限）。综合用地50年。现已明确。届满自动续期。续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
土地使用期限到期，到底是无偿续期还是有偿续期，一直没有明确的依据，只能静静地等待相关条文的完善。