主题：买房的一点总结，需要的可以进来看一下。希望接下来一切顺利

关于找房源。

现在网络很多，但网络上真实的价格很少。都是假的房源。假的价格，假的照片。其实中介门面贴的也多数是假的，只有小黑板写的可能相对是时实信息。所以只能自己花很多时间在甄别真假信息上。大家可以关注微博互助卖房还有就是手拉手，搜房房天下，房多多等。房子当然还是要实地去看，建议买一个专门用来联系中介的手机号，不要用自己平时的，否则光中介的电话你就应接不暇。靠谱的中介，可以把自己的要求和中介说清楚，差距太大的或是看过的就不要去看，浪费时间。问中介一些税费，交易流程，房子的基本情况，如果业务水平还可以，也相对诚恳，那再留手机找房子。那种业务不行，又搞不清楚你倒底要什么，推荐的房源根本相距甚远的就不用联系了。如果不想找中介，担心被中介坑，觉得期间的流程什么的自己就可以搞定的，可以在找到房子后自己联系业主，请个帮忙过户的人办理流程，两三千块钱，不过这也要看缘分，找到满意的房子需要天时地利人和等各因素。

关于看房

对自己要买房的区域有一个了解，大概的价格范围。如果预算有限，只能在矮子里挑高子了，没有完美的房子，大方向把握好就可以了。最好约一个时间集中看几套，不要一次只看一套，这样效率可以高一些，有比较才知道哪个房子相对来说性价比高。抓大放小。如果有租客的，基本都是要下班后或双休才看得到，基本一半的租客不喜欢人家去看房。但是看不到的房子有时候也是好事，看得人少可能跳价的也少，很多人看不到就放弃了这个房子。反而你有淘到好点的房子的希望呢。个人感觉买房子和相亲差不多，有人介绍条件相当的就去看，多看看比较后好做决定，而且不经意也许下一个就是你要买的房子。

关于房子

有纠纷有查封有故事的复杂的产权有继承的最好都不要买。水太深了。而且也麻烦，有按揭抵押的不要紧。

关于中介费

现在99%的房子都是房东净到手，那中介费就变成下家承担了。那中介费究竟付多少呢？我买第一套房子的时候付了2个点，上家下家都是我付的，但是去了点零头，当然当时买卖也没这么复杂。2013年帮我弟买的房子，就是115万的价格，给了中介1万，中介又问上家要了两千块。最近的行情基本上是1-2个点。电商说上下家0.5-1个点左右，如果总价高的话那还是省很多钱，找电商买房的还是很多的，毕竟比传统的中介便宜不少，房产交易过程中上下家靠谱、诚意完成交易的话，其中的事不难办理，如果流程不懂的话，也可以请专业人士帮忙完成过户。传统中介房源较多，价格比较难谈，正常情况最低一个点也基本会做了。但我是不跳中介的。一个是诚信。一个就是不要找麻烦。中介只要规矩做事，我就规矩付款。这次运气比较好，在房多多上找的房子，付了0.8的佣金。约定分两次付款，过户的时候一半，房屋交接的时候付另一半。

关于房子认定

交易中心、公积中心、银行之间虽然是互相要拉材料，但各自认定的标准是不同的。大的标准是：婚前各自和父母共有的一套不算，2011前和父母一起买的不算。单身可以买一套房。需要改善或再买的需要结婚以后看人均面积是否低于35.1.有购房资格的再去审税，再考虑贷款。交易中心是和父母的房子不算，但交税要算二套。就是有购房资格，但税是按二套的3%交。银行是目前政策还是还清贷款可以按首套做，首付三成。利率各银行不同，基本是在86到95折之间。

关于公积金贷款

总结的还不错

楼主总结的挺走心啊

说的蛮好的 挺对的

分类解释的还不错。

说的挺好

说的都是我关心的问题。