主题：买房选户型到底怎么选 这些“黑户型”你千万别买！
- 发表于2015-12-09
我家就是东南的，好适宜
- 发表于2015-12-10
选户型就是进屋很舒服的就可以了，主要还是个人感觉吧
- 发表于2015-12-10
还我衬衫，您好！您所发的帖子“买房选户型到底怎么选 这些“黑户型”你千万别买！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-12-10
最好是东南朝向的，朝南的最好
- 发表于2015-12-14
知道啦 不买 不买
- 发表于2015-12-16
要考虑——选户型！
- 发表于2015-12-17
还是买现房最靠谱
- 发表于2015-12-17
户型一旦选错，后续跟着弥补这个错
- 发表于2015-12-21
买了黑户型那真是太惨了
买房第一步是要考虑——选户型！户型一旦选错，后续跟着弥补这个错，一条不归路将越走越远。心疼钱，那么有哪些“黑户型”是碰不得的？你能想像的出户型中哪些是禁忌的，哪些是着重要看的?有人说——客厅要大，有人说——卧室要大，有人说——房间要实用，到底什么才是看房户型的关键呢？
一：正确的打开方式应该是这样的：
ONE：看整体轮廓
着重点：实际可利用的空间多不多，关键看整体轮廓合不合理。
▌方正型
分析： 户型图方方正正，有利于采光通风和空间的利用，基本合理。
合理性：★★★★★ TWO：看窗户
着重点：主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风，决定了房子的舒适度。
朝向分析:
朝向正南的不一定最好
偏东偏西都可以
东南方向更好，常年不闷不燥
分析：窗户开在北侧最差，只有北风入户，光照完全被挡在门外。
采光通风性：★????
另外，厨卫有独立窗户的最好，采光强。住久才不会压抑。
THREE：看动区和静区分布
户型空间可以分为两个区域：动区和静区。动区活动频繁，包括客厅、餐厅、厨房等；静区主要供休息，包括卧室、书房、卫生间等。
▌首先看动区活动路线是否合理
分析：动静区域交叉明显。从主卧和次卧到卫生间都需要经过公共区域，彼此间容易受到打扰。
合理性：
▌再看静区是否满足私密性
分析：两个卧室都无私密性可言，主卧可以从门厅、餐厅看见，次卧可以从餐厅看见，卫生间正对餐厅，家里来客人时卫生间的动静能听得一清二楚，没私密性。
▌看墙体性质
墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的力度和灵活性。
一般来说外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。
分析：A和B两个户型，可以看出B室内几乎都是承重墙，空间基本上是固定的不能拆动的了。而A室内大部分是非承重墙，可以灵活改动。因此A户型比较好。
▌看户型实际尺寸
户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉，地产商就以此来忽悠户主。这时记得向地产商要求看户型的实际尺寸，才是最实际的。
▌看平面楼层图
除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。如：
?窗户的外侧：看窗户外侧是否是走道或者天井，如果是，会影响居住者的安宁。
?室外的公摊：包括电梯和走道面积是多少，要算清楚。
?电梯的位置：是否离门口很近，可能会有多余的人口走动，引起噪音。
二：看个真实户型案例：雍和园约138㎡五房三厅户型。
着重点：实际可利用的空间多不多，关键看整体轮廓合不合理。
户型尽量做到每一处都有实在的用途，为规避风水上的穿堂门，入口做了一个小角度的拐角，其他区域均为方正的，实用率较高。
主卧和客厅的开间均为6米3，有大豪宅的气魄。
TWO：看窗户
着重点：主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风，决定了房子的舒适度。
在这个户型的设计上看，窗户均为对开。满足了良好的采光和通风。
THREE：看动区和静区分布
户型空间可以分为两个区域：动区和静区。动区活动频繁，包括客厅、餐厅、厨房等；静区主要供休息，包括卧室、书房、卫生间等。
从户型图上可以看到，左动右静，分区很明显，互不打扰。
FOUR：考虑其他细节
这个户型的可改造区域有很高的可塑性，入口的多功能室即可以当书房又可以做一次卧，如此实用性就大大提高了。阳台的大小决定的活动空间的舒适度，在阳台喝茶看报是多么惬意的一件事。所以这个大阳台再给5星评分。还有，雍和园的梯户比，三梯四户，豪宅般体验，让出行没有等待。