6月8日，央行实施了三年半以来的首次降息。房地产利益集团见机行事，无限放大降息、降准、“红5月”等信息，并推导出房价即将反弹上涨的结论。一时间，“楼市向荣”、“热潮来临”、“现在不买过期不候”等论调甚嚣尘上。
果真如此吗？
因为预言太危险，何况笔者也是普通人，不具备预言任何未来事件的超自然能力。但面对房地产利益集团声音很大的各种“判断”与“预测”，作为一个中立的媒体人，笔者只能说：与其相信预言，不如去看韩剧。
不能预测，不等于不能观察与分析。据笔者观察，这波房价反弹论不太靠谱，下半年房价稳中有降的可能性更大。
无规矩不成方圆。评判一个事物，首先得找到恰当的标准。很多人用很多的方法来讨论房价的升降，似乎颇能自圆其说。不过，有一个办法是具有操作性和可信度的，那就是根据房地产资本密集型的行业属性，从开发商的“钱景”来判断房价走向。开发商钱景好，房价就涨；开发商钱景差，房价就跌；开发商钱景一般，房价就平稳。
现在，开发商的资金主要来源于销售回款和银行贷款。5月，旺季如约而至，全国楼市成交一片火红，开发商回笼了部分资金。其次，半年来三次“降准”，再加上降息，稳健的货币政策微调，开发商多少都能从银行分到贷款。说实在的，开发商紧绷的资金链确实有所缓和，所以，房地产利益集团开始试探着高呼房价上涨了。
但是，开发商的资金补给让处于量变，并未发生质变。以东莞为例，据研究机构统计，前5月，东莞一手住宅网签170万平方米，同比大幅下挫了27%。东莞标杆房企的销售业绩纷纷遭遇滑铁卢，万科、中信、光大、丰泰、益田等五大房企商品房销售金额同比下降了12%―26%不等。
而近期出现的“红5月”，其成交旺势主要来自于以价换量，成交畅旺不一定预示房价即将反弹。
信贷微调也无法给房价上涨背书。虽然最近半年，存款准备金率下调了100个基点（1个百分点），但大型金融机构依然维持在20%的高位，开发商想从银行中获得大量的资金，难度仍然很大。财经评论员叶檀日前表示，中国仍然处于货币紧缩区间，除非央行大规模下调存款准备金率到15%左右的水平，否则，资金紧缩预期将使房价难以上升。
6月8日，央行实施了三年半以来的首次降息。房地产利益集团见机行事，无限放大降息、降准、“红5月”等信息，并推导出房价即将反弹上涨的结论。一时间，“楼市向荣”、“热潮来临”、“现在不买过期不候”等论调甚嚣尘上。
果真如此吗？
因为预言太危险，何况笔者也是普通人，不具备预言任何未来事件的超自然能力。但面对房地产利益集团声音很大的各种“判断”与“预测”，作为一个中立的媒体人，笔者只能说：与其相信预言，不如去看韩剧。
不能预测，不等于不能观察与分析。据笔者观察，这波房价反弹论不太靠谱，下半年房价稳中有降的可能性更大。
无规矩不成方圆。评判一个事物，首先得找到恰当的标准。很多人用很多的方法来讨论房价的升降，似乎颇能自圆其说。不过，有一个办法是具有操作性和可信度的，那就是根据房地产资本密集型的行业属性，从开发商的“钱景”来判断房价走向。开发商钱景好，房价就涨；开发商钱景差，房价就跌；开发商钱景一般，房价就平稳。
现在，开发商的资金主要来源于销售回款和银行贷款。5月，旺季如约而至，全国楼市成交一片火红，开发商回笼了部分资金。其次，半年来三次“降准”，再加上降息，稳健的货币政策微调，开发商多少都能从银行分到贷款。说实在的，开发商紧绷的资金链确实有所缓和，所以，房地产利益集团开始试探着高呼房价上涨了。
但是，开发商的资金补给让处于量变，并未发生质变。以东莞为例，据研究机构统计，前5月，东莞一手住宅网签170万平方米，同比大幅下挫了27%。东莞标杆房企的销售业绩纷纷遭遇滑铁卢，万科、中信、光大、丰泰、益田等五大房企商品房销售金额同比下降了12%―26%不等。
而近期出现的“红5月”，其成交旺势主要来自于以价换量，成交畅旺不一定预示房价即将反弹。
信贷微调也无法给房价上涨背书。虽然最近半年，存款准备金率下调了100个基点（1个百分点），但大型金融机构依然维持在20%的高位，开发商想从银行中获得大量的资金，难度仍然很大。财经评论员叶檀日前表示，中国仍然处于货币紧缩区间，除非央行大规模下调存款准备金率到15%左右的水平，否则，资金紧缩预期将使房价难以上升。