主题：以他人名义买房产 “借名买房”当心房财两空

现象“借名买房”浮出水面

近来，记者从一些二手房中介从业者处了解到，有些投资客意图通过“借名买房”的办法绕开楼市调控新政。

张杰（化名）是芝罘区幸福中路一家二手房中介的经纪人，他给记者讲述了他最近遇到的一件事。王先生在莱山区和芝罘区有两套住宅，自己平时奔波于北京、苏杭及济南、青岛等地做生意，在外地也有住所。虽然国家出台楼市调控政策，抑制“炒房族”，但王先生还是计划试一试。他看中了幸福区片的升值空间，便找到张杰，打算在幸福买套房子。问题是，王先生在烟台已有两套住宅，再买就是第三套了，在银行是办不下贷款的。张杰对此事不太上心，王先生却叫他“只管找房子，别的不用管”。原来，王先生目前手头也有点紧，一下子拿不出七八十万，便打算找一位熟人，以他的名义买房，自己慢慢来还贷款，将来再叫熟人把房子过户给自己。

看起来这个计划一点问题也没有，可张杰仍然觉得有些不妥，后来便找了些理由，把王先生给推掉了。他告诉记者，毕竟这个事情是跟国家调控政策相违背的，感觉有风险，还是不碰为好。“我听朋友说，现在借别人名义买房的人真不在少数！”张杰说。

调查“借名”多为改善性需求

相对于王先生这样的“炒房族”，选择“借名买房”的，更多的还是有着改善性住房需求的市民。对他们来说，三套房贷办不下来，原来的房子又不能马上出手，不得不出此下策。

南大街上一家银行信贷部的工作人员刘女士告诉记者，她也听说了，有的购房者为了避开“三套房贷”这个门槛，找来其他人代为买房。“但就算银行知道了也没办法，只要申请人的手续齐全，名下没有或仅有一套住宅，我们没有任何理由不给放贷。”对于这种现象，刘女士也感到有些无奈。

刘东就是这样一位托人“借名买房”的市民。今年52岁的刘东家境不算富裕，但已经有了两套住宅。去年“十一”期间，住了一辈子“破房子”的刘东，经人介绍看中了莱山区一套要价为136万的二手房。全款支付显然不可能，三套房贷又办不下来，两套老房子急切之间又卖不上好价钱。无奈，刘东便动起了“借名买房”的念头。

刘东找的人是自己的一位同事。双方关系甚好，连协议都省略了，口头达成了“君子协定”：以同事名义买房，自己出首付、还贷，等贷款还清再由同事过户给自己。谈及可能存在的风险问题，刘东表示，自己跟这位同事关系很好，不可能出什么变故。而对于“被借名”者来说，这就更无所谓了，“钱是人家的，房产证上写的是自己的名字，怕什么？”

提醒“借”与“被借”都有风险

“我认为，这是一种不合法的行为”，山东金律通律师事务所的周鑫律师谈了他的看法，“借名买房”的实质就是通过不正当的渠道，向银行隐瞒实际情况，进而获得本不应有的贷款，这是一种欺诈行为。这种行为本身就不受法律保护，一旦出了问题，双方都难以如愿维权。

“借名买房”的风险还不仅于此。如果“被借名方”存在债务危机，“借名方”就有可能白白损失一大笔财物。“例如，‘被借名方’在外面有债务，债权人是可以要求查封其房产的，那么‘借名方’，也就是真正的出资人、还贷方他的利益是肯定要受损的，甚至是房财两空”，周鑫说。

“被借名方”同样也存在风险。如果“借名方”不及时还贷，“被借名方”的信用记录是要受到影响的。等到“被借名方”自己需要买房时，他面临的政策、利率和首付很可能更高，对他自己很不利。所以，无论“借名”还是“被借名”，都要三思后行。

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