主题：新一轮的房价拉升，或已迫在眉睫

存量房的供给状况如何
我们经常听到一种声音，说中国很多房子，被权贵、炒房客、囤房客买走了，不出租、不出售，房屋空关着，空置率很高，“有人有房不住，有人没房住”，太不公平了。如果对他们重征房产持有税，把房子逼出来，可以加大供给，房价就降下来了。
房子被权贵、炒房客、囤房客屯着、空关着，这种现象肯定是有的。但是，究竟他们手里有多少房子，这个一直没有调查数据支持，停留在猜测阶段。
从逻辑上分析，有能力囤积很多房，且不在乎租金的人，这种人并不会多，而且从经济学的边际效用递减规律理解，一个人，也不太可能重复地去囤积很多普通住宅，又不出租。况且，现在的租金状况是很不错的，即使是毛坯出租收益也不错，为什么还空置呢，难道跟钱有仇。
2002年之前房地产行业比较萎靡，而2009年之后又有限购，理论上囤积房子的时间区间很短，量也不可能太大。

第一个问题，二套房拥有状况。
究竟，有多少家庭有二套及以上的住房。
人口变化：2010年左右，一线城市，有一个人口涌入高峰。而这群新涌入的人，对住房需求状况可能是这样的：他们进城后的一两年，可以合租、群租，甚至是地下室；他们在城市扎根后的三、五年，可能独租，或者买小房子；他们在城市呆了七、八年后，大多数人，都有迫切的购房欲望，也有购买实力。从需求理论分析，这群人，将会把住房价格水平，拉高一个档次。近三年来，即使限购不断加码，即使调控重拳不断出击，仍然阻止不了一线城市的房价、房租不断上涨，最根本的原因就在于此。

鉴于供给量在降低、需求却在增长的状况，我个人认为，在不久的将来，在一线城市，人们要去适应一个更高的住房价格水平，而那种价格水平，会出乎很多人的意料，会让很多人愤怒。在那时候，人们回头看，会觉得现在对房价贵、房价有泡沫的抱怨，是无病呻吟。 犹如2010年前抱怨房价高的人，现在被大家嘲笑，结局是类似的。

不管怎样，2005年前后，低房价、低首付、低利率、不限购的美好时代，一去不复返。

未来10年，房地产还是很有前途的

现在别说什么投资性住房了，二手房不怎么卖的掉。放个三十年、四十年之后卖不掉也租不出

你没买卖过二手房吧？

二十年之后，我就不信城市内房子都能等到拆迁！咱就看吧

不过拆更好，我家的那套房就能大赚一笔了！

 二十年不止，以现在的建造水平，五十年问题不大。

 你家的房子，要是高层，拆迁是赚不到钱的。

不是高层，是六层板楼！

拆迁的主要对象是城中村的农民房，也包括60、70年代的老房子（最高不超过6层）。