主题：专家称选婚房需讲久要素考虑周全

婚房，即将组成家庭两人的首次置业，在当下严格的限购政策下，这类购房者也是目前最重要的购房人群之一。为此，开发商专门针对婚房需求者的各种营销策略不在少数。作为自住型购房，婚房的选择不能马虎，未来家庭成员增加居住空间的考量、上下班交通便利与否、医疗教育配套是否完备等等都需要照顾到，为未来的生活打下良好的基础。


为此，我们也走访不少房地产专业人士，由他们结合目前滨海新区房地产市场的情况，为您支招，轻松选购婚房。


理性决定


由于多数新人都是首次购房，因此，首先需要了解滨海房地产市场大致情况，目前在售楼盘、所处地块、打折信息等等。先通过对房产项目品质、特点的了解，筛选出一些自己满意的楼盘。同时，既然加入购房大军，就要注意宏观形势变化，关注楼市政策导向。今年，受限购政策影响，房地产市场没有了此前频繁的价格变动，对于结婚购房的刚性需求购房者来说，是不错的购房时机，尤其是年底的临近，开发商又多了一份回款压力，加之进入金九银十，很多开发商打出优惠活动，购房者可以在清晰了解各楼盘情况的基础上，认真对比，理性购房。

做好预算


选购婚房的年轻人多刚刚走上工作岗位，首付款不多，提前做好预算非常必要。这样，进入每个楼盘能有个初步目标，支付得起，也能尽力选到最佳房源。需要提醒的是，新人们应注意到，婚房做到一步到位固然好，但也不应盲目追求，最终还是要根据自身情况和实际需求，选择一居、两居或是三居。首次购房，80—90平方米左右的两居室房屋更加实用。


除了首付款，很容易让年轻人忽视的一点是未来婚房装修、结婚费用也是一笔不小的开支。为此，对于即将开始的房贷生活，新人们也要全面考虑。可以在申请房贷时，尽量选择较长的贷款年限，以此缓解购房后的还贷压力，保证生活支出。建议新人每月还贷数额控制在两人总收入的50%以内，最好为30%左右。

考虑配套


搬入另一个小家，婚房周边的交通、商业配套可能是新人们入住后才会考虑的重点。其实，配套情况直接影响着家庭支出。交通方面，最好兼顾双方上班时间成本和乘车费用成本。公交便捷或是通有轨道交通的点位是值得新人们考虑的。


距离较近的农贸市场、商场、超市、银行等商业配套是生活中非常重要的。即便在购房初期该地块还没有发展完善，也要通过政府规划、社区建设等详细了解未来生活配套，方便日后生活。


除此之外，新人们在初次购房时就应该有考虑教育环境好坏的意识。目前，很多楼盘在开盘初期便引进幼儿园、小学、中学，在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的楼盘。另一方面，邻近一些条件设施较好的大中专院校也是带动地块升值的重要因素。入住后，不仅新人们能享受到院校良好的设施和环境，也保证了婚房的升值潜力。