主题：龙年楼市四大猜想！你猜对了吗？

而世联怡高的市场部经理梁伟则把政策调整的预期延续到了下半年,“6月份之前应该没有根本性变化”,梁伟用一种近乎沮丧的语气说。但这并不意味着政策的具体执行细节不会进行微调。总结了春节前后各种信息,李铁岗认为,2012年房地产政策调整,最有可能在四个方面体现,即结合税收制度改革的调控政策、土地供应政策、信贷政策和房地产反暴利政策。

李铁岗还认为,2012年房地产的调控政策还将在土地供给方面有所体现,而具体的政策变化将是“在增加住宅市场土地供应的前提下,推行‘限房价竞地价’”。这种预测也有足够的政策支撑,山东省国土资源厅相关负责人在2011年底全省住房保障暨城乡建设工作会议上明确表示,2012年,山东将总结推广“限房价、竞地价”、“限房价、竞配建”等经验和做法,而这种来自于职能部门的明确表态,与业内专家的预测如出一辙。

此外,去年12月中旬,发改委表示将研究出台房地产反暴利规定。而李铁岗也称,这预示着国家也将在房地产开发利润方面出台相关政策。

对于2012年山东楼市的走势,山东最大的楼市调查公司之一——世联怡高山东区域顾问事业部总经理邱敏显然十分悲观。在去年12月底济南举办的一个楼市论坛上,邱敏称,统计数据显示,自今年下半年以来,包括山东在内的全国楼市进入了由供求力量为主导的阶段,市场供应量、购房者预期、库存量以及库存消化时间成为影响量价的核心因素。

邱敏认为,从市场实际效果来看,调控,特别是严厉的限购政策执行近20个月后,政策效果凸显,绝大部分城市市场成交量低迷,部分项目开始降价促销,而在这种情况下,市场观望情绪浓重。

实地采访中,济南多名拟购房市民表示房价看跌预期增强,购房计划一推再推。

开发企业:降价成共识,并购更普遍

成交低迷,价格回调。2011年楼市对于许多开发企业来说就是一场梦魇。在巨大的回款压力下,自2011年底开始,特价、团购、打折等各种形式的降价是众多开发企业的共同选择。

以济南为例,济南一家房产门户网站挂出了2012年2月份在售楼盘的优惠信息,超过20家在售项目推出特价、现金折扣等活动,而这些项目,绝大多数为济南购房市民重点关注楼盘,其中也包括国内一线房企在济南的项目。

值得一提的是,为了应对降价预期,济南一些拟为精装入市的项目,在市场走低后取消了精装,改为毛坯,拉低销售价格,吸引购房市民。

此外,房企转行和并购也在2011年下半年后在楼市上普遍出现。前者的典型代表为山东上市公司中润资源,在今年年初的一次小型媒体见面会上,该公司负责人受访时明确表示,公司地产方面业务将逐渐收缩,其在青岛核心区域的一块商业用地已经转让。至于房产行业的并购,中国最权威的研究机构之一——清科研究中心发布的一项调查显示,地产行业并购案例数量和金额在2011年不断上升,2011年前11个月,房地产行业并购100起,并购金额307.4亿元,超出2005年至2009年5年间全部并购案例金额总和100亿。