主题：购房贷款程序，不明白的错过别后悔

买家先付房价的５％作为定金，发展商会同时出具购买意向书(Option to Purchase/OTP)。发展商接着会在两周内把买卖合同（S&P）寄给买家的代表律师。买家必须在收到买卖合同的３周内在买卖合同上签名并把买卖合同寄回给发展商的代表律师，如果不能，则视为交易取消，发展商将扣除定金的25%作为罚金。要是成交，买家必须在签买卖合同的14天内，缴付印花税。然后在购买意向书的8周之内支付房价的15%款项。再接下来,发展商会根据工程进度通知买方律师楼分期付款详情，在买方收到付款通知的14 天之内，买方需要支付相应的款项，否则根据买卖合同（S&P）规定会有罚金。

私人房产按工程进展分期付款方式

付款期工程进展阶段需付购价的百分率

第一期付款(a) 定金5%

(b) 签订买卖合约15%

第二期付款完成地基10%

第三期付款完成三合土框架10%

第四期付款完成墙砖5%

第五期付款完成天花板/屋顶5%

第六期付款完成门窗框、电线、水管及内部抹灰5%

第七期付款测绘师证明停车场,道路与沟渠完工5%

第八期付款临时居住证发出25%

第九期付款(a) 完成买卖2%

(b) 法定工程竣工证书发出8%

(c) 发出交钥匙通知书后满十二个月5%

贷款：

银行贷款利率较低，浮动年利率现在大约1%左右，固定年利率1.8%左右，外国人可以贷最高达购价70%的款项。

投资回报率：通常情况下公寓的租金回报率至少4%，在当今银行低利率的情况下购买房产确实可以提供一个较稳定的正现金流。