主题：大学毕业生加入购房族 谨慎选择忌盲目跟风

大学刚毕业就买房，贷款方面有没有限制，购买哪类房子比较合适，又需要注意哪些事项？

大学毕业买房不是稀罕事

在许多人的记忆中，大学刚毕业就买房的年轻人很是少见，若听说身边有这样的朋友，多数同龄人都很羡慕。然而如今，大学刚毕业，名下就拥有房产的情况，已经不是稀罕事，小伙子王阳（化名）就是其中之一。

王阳是龙岩人，在泉州一高校上大学，今年毕业。据其称，今年春节后，他参加了校园招聘会，并顺利与一家不错的公司签约，算是留在泉州工作了。解决了就业问题，王阳计划着从学校搬出来之后就租房住，没想到的是租金令人咂舌。

“套房环境好，但是要跟人合租，房租每月1000元出头，便宜的只能住民房，可卫生、安全都没有保障。”王阳算了笔账，租房每月支出要1000多元，还得隔三岔五地搬家，很是麻烦。如果买套单身公寓，扣除首付款，每月还贷也才1000多元。“这样还不如自己买房。”和家人商量之后，由父母赞助20万元首付款，王阳于上个月在市区购买了一套单身公寓。

对于大学生刚毕业就购房，王阳觉得并不稀奇，他身边有些同学甚至刚上大学，家里就为其购置了房产。“用租房的钱还贷，房子既可以增值，又更有归属感。”王阳的想法代表了多数大学毕业就买房的群体的心声。当然，除了刚毕业就买房的群体之外，还有不少大学毕业后一两年就买房的年轻人，他们多为“85后”。

申贷额度高 或需要父母担保

按理说，大学刚毕业，多数人还在为找工作而奔波，即便是有工作，起步阶段的收入也不高，更谈不上有积蓄买房。那么已经购房的大学毕业生，他们的购房款从何而来？贷款方面是否受到限制？

记者从泉州一股份制银行了解到，申请房贷时，需要贷款人提供收入证明等相关材料，而贷款额度也是和收入情况有关。对于首次置业的刚毕业大学生，如果收入不高，申请房贷的额度又比较多的话，需要父母提供担保，或是建议孩子和父母共同申请贷款，具体的情况还需具体分析，但银行一般都会受理。

“其实，大学刚毕业或者说毕业不久就买房的，基本上属于‘啃老族’，但前提是家庭经济条件好。”房产行业人士介绍，一般情况下，都是父母帮其支付首付款，甚至还月供，等孩子有了相对稳定的收入之后，由后者接着还贷。若是经济条件很好的家庭，也会选择一次性付清。

同时，记者了解到，会支持孩子毕业就购房的，多数属于家长在外地，孩子在泉州工作的家庭。对于孩子的提前置业与“啃老”买房，家庭经济条件允许的家长认为，孩子在另一个城市生活，安全和舒适第一重要，与其每月花费1000多元租房，还不如买套房子住，家长有空还可以过来小住。

也有家长认为，租房不是长久之计，而从投资角度来说，房子可以保值增值。“早晚要买，还不如趁现在调控时出手，这时候促销力度大，更合算。”李先生为大学刚毕业的儿子购买了一套小户型，他认为随着土地的稀缺与物价的上涨，未来房价会稳步上涨，而家长既然准备给孩子买房，不如早些出手，省去每月高额租金的支出，“反正新婚姻法实施之后，这房子是儿子的婚前财产，没有后顾之忧，也算是我们留给他的财富”。

毕业就买房 忌“眼高手低”

据了解，随着社会观念的转变，以及年轻人对拥有私人空间的向往，购房群体已经越来越年轻化。而当前大学毕业生多为独生子女，对生活品质要求较高，往往倾向于一步到位，想买社区好、品质高的好房子、大房子，选房时趋于理想化。

对此行业人士认为，与理想不同，实际情况是，刚毕业的大学生工作充满了不确定因素，收入也有限，因此最好是先租房居住，等到三五年之后，具备一定经济条件，人生置业规划也已经基本定型之后再购房。

当然，如果是父母支持首付，并且确定当前就要购房的话，最好根据自身的经济能力来选择适合自己的楼盘和户型，“刚毕业，交际、添置生活用品等生活成本比较高，所以每月还贷最好别超过30%。”

“大学刚毕业就购房，多数还是为了过渡，今后结婚或孩子出生后，还是要换房的。”行业人士建议，相对来说，总价低、功能齐全的小户型或单身公寓，对这部分群体更为适宜。这样一来，既能满足居住需求，又不会带来太多的资金压力。此外，今后有条件置换更好的房产之后，小户型房产也更容易转手出售。

除此之外，既然是过渡之用，房产的投资属性和升值空间也应该考虑在内。“如果换房了，这套房可以出租，或者再出售时价格也可以卖得更高一些。”另外房屋的品质、小区安全、配套设施等都需综合考虑。

三种房子适合“毕业族”

对于经济能力有限的大学毕业生来说，购买哪类房产比较合适？记者就多位行业人士的说法进行了整理，希望给予参考。

地段，最好购买公司附近的房产。大学生刚步入社会，许多东西都要置办，开销相对来说还是比较大的，因此最好住在公司附近，不仅能节约时间，还能省下交通费用。

户型，考虑面积小的房产或单身公寓。此类房产单价比较高，但是总价相对低，以单身公寓为例，泉州目前单身公寓总价在30万到40多万元之间，如果父母支持首付之后，贷款20万元、20年期的话，等额本息还款法，每月还贷1500多元，和租套单身公寓的价格差不多，却能拥有相对独立和私密的生活空间，更不需要为了四处搬家而烦恼。

另外，要选择置换方便的房产。刚毕业的大学生购房，今后会因为工作变动、结婚等原因置换房产，而此时购置的房产则面临转手出售或出租他人，因此购买第一套房产时要考虑出租是否便捷、脱手是否容易等问题。比如，一套划片重点小学的单身公寓，就比一套非学区房的单身公寓更容易出租或出售，保值和增值的空间也相对更大。