主题：购房流程大整理！看完之后在下手哟！

房子都选完了，却发现要办理好多准备手续！！这个头大啊！！搞单身证明、购房证明、交首付、签合同。。。关键是还得请假去办理。不要着急不用烦，办理各种手续之前一定要梳理清楚，以免资料没带齐全，或者跟开发商发生一些不开心的事情。这里帮大家整理了整个购房流程，每个流程也提醒大家注意一些事项，看完之后再下手哦！！

购房流程：认筹排号→缴纳定金→办理购房证明→签署商品房认购书、交纳首期款→签署按揭合同认筹排号

认筹排号、缴纳定金

方式：认筹排号一般有两种方式，一种是缴纳相应额度的认筹金，另一种是提供存款证明，例如提供10万元的银行存单，提供给开发商复印件即可，这种情况不需要缴纳现金。

时间：认筹排号发生在开盘之前，是开发商为了市场摸底进行的行为。

提醒：缴纳认筹金开发商必须开收据，认筹金可以退还，最好跟开发商约定退还时间。每一份认筹单号跟身份证号是对应的，也就是说如果中途转让，开发商一般情况下是不同意的。

跟认筹对应的是退筹，什么情况下可以退筹呢？

在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

选房、诚意金转定金

选房方式：选房一般也有两种方式，一种是摇号，对于开发商来说，摇号既能解决排号人太多的问题，也能烘托现场气氛。另一种是按排号顺序选房，比较常见，如果蓄客的数量与推出的房源套数差不多的话，一般使用这种方式。 

时间：开盘当天，所有买房人到场选房。选房后会先签订认购协议，这个时候认筹金自动转为定金，一般情况下，开发商规定定金不可退。如果最后没买，可以要求开发商退还认筹金。

提醒：摇号选房时要镇定，选房之前准备多个房号，按照自己想买的顺序排列好，现场下手要快！有时就算购房者参与认筹排号，开发商也未必全部通知开盘时间，所以大家要紧密关注最新信息。

办理购房证明

办理方式：单身的童鞋得提前去户口所在地民政部门办理单身证明，带上身份证和户口本。开完单身证明后带上身份证、户口簿就可以去房管局开购房证明。已婚的童鞋直接带上结婚证、身份证、户口簿去房管局办理购房证明。

时间：一般开发商会要求购房者选房当天带购房证明，其实签约当天带上就可以了。

提醒：去办理购房证明带齐资料，如果可以的话提前复印几份身份证、户口簿，免得到房管局各种复印，还要交费。

签约、缴纳首付

方式：去售楼处约好置业顾问签订商品房预售合同，缴纳首付款。首套房的话缴纳三成首付，二套房的话缴纳六成首付。

时间：开发商一般要求开盘后三天内或者一周内签约、缴纳首付。有购房者可能想拖一拖首付时间，这就要看开发商的忍耐力了，忍耐不住的话，开发商会发律师函给购房者，解除认购协议

提醒：签约时记得带上购房证明、身份证。置业顾问会拿一大叠合同给购房者签，一般情况下开发商不会因为购房者意见修改合同，不过还是建议购房者仔细看下，对条款有疑问的尽早提出来。还有，开发商一般不收现金的哦，只能刷卡。

购房流程大整理！看完之后在下手哟！

买房的流程还挺麻烦的

太全乎了

定金是多少

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收着了

维修基金是涨价了

要搞清楚呦~